相続税の路線価とは。わかりやすく簡単に解説！
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相続税の路線価に関する基本情報
路線価は、普通に生活している人にとってはなじみのない言葉かもしれません。相続をして初めて路線価の存在に気づいた人も多いのではないでしょうか。路線価には、特定のルールや見方、調べ方などがあります。路線価を使って相続税を計算する前に、路線価について理解を深めておきましょう。
路線価の役割とは
相続における路線価の役割は、相続する土地の評価を計算する際の算定基準を示すことです。
相続財産の評価は、相続時の時価をもとに計算します（贈与による財産を相続税に加算する場合は、贈与時の時価）。ただし、土地の価格は売り手と買い手の値付けに影響されることが多く、不安定な要素があります。そこで、価格を固定するために一定の基準を設けたのが路線価格なのです。路線価は毎年更新され、更新後の価格は毎年7月に発表されます。
「相続税路線価」と「固定資産税路線価」との違い
「路線価」がつくものには、相続税の路線価の他に固定資産税路線価があります。相続税路線価は、相続税における土地評価の際に用いられる路線価で、公示価格（政府が公開している一般的な土地の価格）のおよそ80％を目安に設定されています。一方の固定資産税路線価は、固定資産税評価額のベースとなる路線価のことで、こちらの目安は、公示価格のおよそ70％です。
両者の所管先は別々で、前者は税務署が管轄し、後者の管轄先は市町村または都（東京23区の場合）です。
路線価図の見方
路線価を確認するには、路線価図を用います。路線価図は、国税庁のホームページで公開されています。調べたい年度を選択し、都道府県をクリックすると、「財産評価基準書目次」のページに移動します。「路線価図」を選択し該当する地名を選択しましょう。
https://www.rosenka.nta.go.jp/
上記リンク先が国税庁の路線価図のページとなります。
路線価図を見る際に知っておくべき項目をご紹介します。
①地区区分：国税局長によって定められた宅地利用状況の区分。地図の上部に表示されている記号がそれにあたる
②借地権割合：ある土地における借地の割合のこと。割合（30～90％）は、路線価の隣に表示されているアルファベットで確認する
③路線価：地図上の道路に表示されている数字
例えば、「265D」と表示されているうちの数字は路線価で、隣りにあるアルファベットは、借地権利のことです。
